專題報(bào)導(dǎo)

亞灣+大南方+S廊道，帶動(dòng)前鎮(zhèn)、苓雅站穩(wěn)4字頭

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-03-09

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國(guó)揚(yáng)、國(guó)城、興富發(fā)等建商將投入大量資金興建「特貿(mào)三」頂級(jí)商辦及住宅，讓前鎮(zhèn)區(qū)與鄰近的苓雅區(qū)銷售房?jī)r(jià)「站上4字頭」，未來(lái)頂級(jí)產(chǎn)品有機(jī)會(huì)直接挑戰(zhàn)「6-7字頭」，高雄房市出現(xiàn)一片漲聲。

【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)置產(chǎn)投資要跟著公共建設(shè)與重大利多走，臺(tái)積電即將進(jìn)駐北高雄楠梓區(qū)的利多，讓楠梓區(qū)與鄰近的橋頭區(qū)房?jī)r(jià)「站2攻3」，高檔產(chǎn)品據(jù)市場(chǎng)傳聞「準(zhǔn)備挑戰(zhàn)4字頭」。而在南高雄的亞洲新灣區(qū)，因?yàn)椤柑刭Q(mào)三」約800億元的大型開(kāi)發(fā)，以及國(guó)揚(yáng)、國(guó)城、興富發(fā)等建商將投入大量資金興建頂級(jí)商辦及住宅，讓前鎮(zhèn)區(qū)與鄰近的苓雅區(qū)銷售房?jī)r(jià)「站上4字頭」，未來(lái)頂級(jí)產(chǎn)品有機(jī)會(huì)直接挑戰(zhàn)「6-7字頭」，高雄房市在一片漲聲中，現(xiàn)階段最佳置產(chǎn)的方式，就是選擇好地段的「成屋」入手，等待區(qū)域其他建案拉高銷售單價(jià)，帶動(dòng)增值。

亞洲新灣區(qū)重大公共建設(shè)陸續(xù)完工，建設(shè)帶動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)值將逐漸浮現(xiàn)，目前「4-5字頭」房?jī)r(jià)，未來(lái)還有成長(zhǎng)空間。

亞洲新灣區(qū)「現(xiàn)在很好、以後會(huì)更好！」

高雄市長(zhǎng)陳其邁說(shuō)，亞洲新灣區(qū)交通便捷、生活機(jī)能良好，具有?？针p港優(yōu)勢(shì)，未來(lái)將充分利用亞灣的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)透過(guò)政策工具等補(bǔ)助方式，吸引更多廠商及年輕人進(jìn)駐，朝高值化、智慧化發(fā)展，「與時(shí)間賽跑」加快園區(qū)建構(gòu)腳步。房地產(chǎn)業(yè)者表示，高雄重大公共建設(shè)主軸在亞洲新灣區(qū)，預(yù)計(jì)將會(huì)增加1.6萬(wàn)個(gè)工作機(jī)會(huì)，以區(qū)域房屋供給量來(lái)推算，根本不足以供應(yīng)市場(chǎng)需求，因此「在需求大於供給」的經(jīng)濟(jì)法則下，業(yè)者對(duì)於區(qū)域房地產(chǎn)的觀點(diǎn)認(rèn)為「持續(xù)穩(wěn)健上漲」將是必然的趨勢(shì)。許多建商看亞洲新灣區(qū)都表示「現(xiàn)在很好、以後會(huì)更好！」

亞灣區(qū)豪宅，房?jī)r(jià)「4-5字頭」起

以南高雄前鎮(zhèn)亞洲新灣區(qū)為例，位居中央推動(dòng)「大南方計(jì)畫(huà)」S廊道上，也是政府規(guī)劃5年110億元打造5G AIoT新創(chuàng)基地，還有「特貿(mào)三」、205兵工廠的開(kāi)發(fā)案利多，目前新建預(yù)售個(gè)案實(shí)價(jià)登錄行情約在每坪40-50萬(wàn)元，「5字頭」的實(shí)價(jià)行情也陸續(xù)出現(xiàn)。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，高雄亞洲新灣區(qū)的豪宅產(chǎn)品，國(guó)城建設(shè)邀請(qǐng)國(guó)際知名4大建築團(tuán)隊(duì)規(guī)劃打造地上41層、地下4層的超豪宅「定潮」，每坪開(kāi)價(jià)50-80萬(wàn)元，該案生活機(jī)能鄰近三多商圈、夢(mèng)時(shí)代百貨，車(chē)程5分鐘內(nèi)可抵達(dá)，徒步就能到好市多、家樂(lè)福、臺(tái)鋁、IKEA等?！高h(yuǎn)雄THE ONE」45樓實(shí)價(jià)登錄則是每坪54.4萬(wàn)成交，就連已經(jīng)是成屋的?百立海洋帝寶?豪宅，全棟建築使用30餘種珍貴石材的崗石，每戶3面採(cǎi)光、戶戶面海約15米寬，3套豪華衛(wèi)浴，每戶並配備車(chē)位數(shù)2~3位，滿足層峰人士的需求，平均開(kāi)價(jià)50-58萬(wàn)元。

亞洲新灣區(qū)的生活機(jī)能與三多商圈緊密相連，大遠(yuǎn)百、新光三越、SOGO三大百貨豐富區(qū)域生活機(jī)能。

地段+建設(shè)，前鎮(zhèn)、苓雅房?jī)r(jià)跟著漲

亞洲新灣區(qū)三多商圈28層的「名發(fā)晶閣」，緊鄰大遠(yuǎn)百、新光三越、SOGO三大百貨，走路約1分鐘就到捷運(yùn)紅線三多商圈站，因?yàn)榫邆涞囟蝺?yōu)勢(shì)與生活機(jī)能，還能享受亞洲新灣區(qū)的公共建設(shè)發(fā)展，銷售行情也在每坪約42-48萬(wàn)元左右，成為區(qū)域房地產(chǎn)指標(biāo)建築之一。緊鄰前鎮(zhèn)區(qū)的苓雅區(qū)也享有亞洲新灣區(qū)地域增值動(dòng)能，22層的「百立生日公園」即便是5年新成屋，因?yàn)槊媾R5千坪公園第一排景觀而惜售，成交價(jià)依舊鎖定在「4字頭」以上，最高每坪47.6萬(wàn)元，據(jù)悉，百立建設(shè)決定出售最後140坪豪宅精華保留戶，現(xiàn)在進(jìn)場(chǎng)，可以等待享受南高雄房?jī)r(jià)因?yàn)椤柑刭Q(mào)三」開(kāi)發(fā)後帶來(lái)的增值。

經(jīng)發(fā)局：全力推動(dòng)亞洲新灣區(qū)發(fā)展

高雄經(jīng)發(fā)局長(zhǎng)廖泰翔說(shuō)明，高雄大未來(lái)兼容並蓄，從目前的高雄軟體園區(qū)及體感科技計(jì)畫(huà)，接下來(lái)發(fā)展5G AIoT相關(guān)產(chǎn)業(yè)，期待可帶動(dòng)300億元的投資、1200億元的產(chǎn)值、創(chuàng)造超過(guò)千名的科技白領(lǐng)就業(yè)機(jī)會(huì)。他強(qiáng)調(diào)，政府會(huì)致力完備基礎(chǔ)建設(shè)，佈建專頻專網(wǎng)供新創(chuàng)業(yè)者、外商公司等，去開(kāi)發(fā)新的商業(yè)專案，讓亞洲新灣區(qū)更具備發(fā)展?jié)摿Α?br />